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  • Claire Tan 陈律师

房东和房客,请你真诚地跟对方进行谈判!



今天澳洲首相Scott Morrison 终于揭示了疫情期间如何解决租赁问题的方针。这一个信息表达的非常明确,就是


房东,租客,你们必须真诚的跟对方好好谈判。


(但切记保持1.5米的距离)


近期常见的问题 譬如 “我可不可以不付租金”, “我被迫关店,还要继续付租金吗?”,或是 “我被迫关店而房东不愿意免租” --- 今天终于给出了答案。


其实早在上周首相已经给大家一个大致明确的方向,但是依然造成了民众的困惑,直至今天才说明了“诚信” 和 “比例性” 的这两个原则。


澳洲与各州法律即将有所调整。未来可能将强制规定房东与租客必须进行:一谈判,二谈判,三还是谈判。关于租赁问题,今天澳洲首相Scott Morrison 终于清楚,明白的说明双方应该和必须做些什么。


以下是首相今天宣布的两个摘录:


“这法规重要的一点,是双方得真诚的进行谈判,该法规中有一个比例原则。这比例原则就是,租客的营业额减少多少,必须反映在房东给与的租金减免数额。”


“我们要做的是,让房东和租客在一个房间里,确保他们可以一起解决他们之间的问题,一起度过今次的难关,到难关的另一端,银行也得参与。

何谓“真诚”?


真诚和诚信要求双方行为必须合理,诚实,且并非出于投机心态。


以下的行为是真诚的

  • 对自己的情况不隐瞒,诚实表达

  • 彼此合作

  • 顾及彼此的合法利益

  • 如果有必要,妥协,退一步,以打到互惠互利的结果


以下行为缺乏诚信

  • 不诚实,说谎,误导别人,虚假

  • 别有动机

  • 不顾及另一方的合法利益

  • 不合理延迟某行动

  • 对问题沉默不做出适当反应

“比例”是什么意思?


这不是一个简单的概念。通常,如果提议的解决方案,可以使真实目的与实现目标之间存在合理的关系,那么结果就是成比例的。


简单来说,双方公平对待对方,就是一种成比例的结果。Scott Morrison 给了一个很好的例子,而我也将描述更多相关示例:


  • 如果租客必须完全停业(譬如按摩室,美甲院,酒吧,卡拉OK,健身房,瑜伽馆),房东应该提供免租期

  • 如果租客可以继续营业,但所有或大部分员工可在家工作 (譬如大多数的专业服务 - 会计,律师,顾问),那么如果租客的营业额因疫情减少,房东应该提供租金折扣

  • 如果租客可以继续在店里营业,但是人流量大幅减少(譬如餐馆,咖啡店,快炒店),那么如果租客的营业额因疫情减少,房东应该提供租金折扣

最重要的,是互相讨论,保持诚信与公平。


今日后各位房东和租客应该知道自己应该做什么,不用再感到困惑。


我们能够避免以下情况吗?


并呼吁以下 (疫情后再这样会更好):


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© 2019 Claire Tan